Förderprogramme

Förderkonditionen

• Darlehen: Bis zu 100.000 EUR pro Wohneinheit, mit einer Laufzeit von 4 bis 35 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren.
• Zinssatz: Zum Start liegen die Zinssätze bei ab 0,88 % für eine 10-jährige Laufzeit und 1,99 % bei längeren Laufzeiten.
• Förderberechtigte: Privatpersonen, Unternehmen, Kommunen und Wohnungsbaugenossenschaften, die klimafreundliche Gebäude bauen oder kaufen möchten.

Technische Voraussetzungen

• Effizienzhausstandard: Der Neubau muss mindestens den Standard Effizienzhaus 55 erreichen.
• Energiequellen: Keine Nutzung fossiler Brennstoffe oder Biomasse.
• Raum- und Flächeneffizienz: Wohnungen müssen eine Mindestanzahl an Zimmern im Verhältnis zur Wohnfläche aufweisen (z.B. max. 55 qm für eine Zweizimmerwohnung).
• Kostenbegrenzung: Es gelten Grenzwerte für die Baukosten und den Lebenszyklus des Gebäudes, um zukünftige Nebenkosten für Bewohner gering zu halten.

Zusätzliche Anforderungen

Die Einhaltung der Standards muss von einem Energieeffizienz-Experten bestätigt werden. Die Kosten für die Begleitung durch diesen Experten sind ebenfalls förderfähig.

Besonderheiten

Das Programm zielt darauf ab, klimafreundlichen Wohnraum zu schaffen, der gleichzeitig bezahlbar bleibt. Eine wesentliche Rolle spielt die Reduktion von Treibhausgasemissionen über den gesamten Gebäudezyklus hinweg, vom Bau bis zur Nutzung.

• Die Wohnung muss den Kriterien eines „Effizienzhauses 40“ mit Nachhaltigkeitsklasse erfüllen. Nachweis muss über das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erfolgen.
• Wird die Wohnung nicht gebaut, sondern gekauft, muss diese im Fertigstellungsjahr erworben worden sein, damit sie als neu gilt.
• Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss im Zeitraum nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029 gestellt bzw. getätigt worden sein.
• Die Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau beträgt im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden 3 Jahren 5% der Investitionskosten für die Wohnung ohne Grund und Boden und kann zusätzlich zur linearen Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG oder degressiven Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG geltend gemacht werden.

• Die Wohnung muss im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet werden (keine vorübergehende Beherbergung).
• Baukostenobergrenze von 5.200 € je qm Wohnfläche, so dass keine Luxusimmobilien gebaut werden. Sollten die Kosten nur einen Cent darüber liegen, entfällt die Förderung.
• Die maximale Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen beträgt 4.000 € je qm Wohnfläche.

• Wird die Immobilie nicht gebaut, sondern gekauft, muss diese im Fertigstellungsjahr erworben worden sein.
• Im Herstellungsfall muss mit dem Bau der Immobilie nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 begonnen worden sein.
• Im Anschaffungsfall muss der notarielle Kaufvertrag nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 geschlossen worden sein.

• Im ersten Jahr können 5% Prozent der Investitionskosten für das Gebäude ohne Grund und Boden steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 5% Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
• Ein Wechsel zur linearen Abschreibung ist zulässig. Diese beträgt ab dem 01.01.2023 3%.